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　　在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池看来■★◆，9月底以来出台的系列新政■◆■，同时聚焦房地产供给端和需求端，从源头上起到了平衡房地产供求关系的作用■■★■■◆。“一方面■◆■◆★◆，通过调整或取消限购、降低房贷首付款比例和贷款利率◆■、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税费减免等政策，降低购房门槛和购房成本，调动购房人的积极性，有效促进了刚需与改善性住房需求入市；另一方面◆★★■，通过推出政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋◆◆，减少了市场存量房地产供给，进一步平衡供求。”赵秀池认为，在重磅政策“组合拳”的作用下，市场信心明显提升■★★■。◆★★■“有了良好的市场预期和市场信心，才能更好推动房地产市场止跌回稳。”

　　进入11月★◆◆，房地产市场是否有望延续向好发展势头？徐跃进认为■★◆■◆，短期来看，核心城市住房销售回稳态势仍有望延续。“从数据表现上看，市场认购量的提升会逐步在网签数据中体现★■◆，考虑到网签数据有滞后性，预计楼市交易活跃态势或延续至11月中上旬★◆■★★■。后续应继续加快落实存量政策，适时考虑推出增量政策，进一步提振市场信心★■，巩固前期政策效果。”徐跃进说。

　　从购房周期看，通常情况下，9月、10月是一年中房地产市场交易较为活跃的时段。业内人士告诉记者，一方面■★■◆，国内的购房者在此期间时间较为充裕，可以安排看房购房；另一方面，顺应市场需求变化■◆■★，房地产企业通常会在9月■★◆■、10月加大促销力度，冲刺年度销售目标，这也会进一步助推市场活跃度提升。

　　数据显示，10月1日至30日，北京市二手住宅网签量为15967套◆★，较去年同期增长61.1%◆◆◆■★，较上月同期相比增长20.3%。在深圳，10月1日至24日★■■■★，全市新建商品住宅网签认购9364套■■◆■◆，合计96.42万平方米★■◆◆■，日均认购量近400套★◆、约4万平方米。同期■★■■◆■，头部中介机构累计带看量较去年同期增长20%◆★◆◆，签约量较去年同期增长255%◆◆★。根据上海链家数据■■◆◆★★，楼市新政“满月◆■★◆◆■”后，上海链家新增挂牌房源环比上涨24%，线%，带看量累计环比增长25%◆★，成交量累计环比增长89%■◆◆■★。

　　有些购房者反映购房成本降了■■★。李鑫宇在10月中旬购入了一套位于北京市朝阳区的小两居，他告诉记者：“我是从今年4月开始看房的，当时虽然也有心仪的房源，但买房预算有限，有些犹豫。9月底，北京出台了房地产新政策，首套房首付比例调整为不低于15%◆★★，这让我能‘够得着■■★★★◆’的房子更多了★★■◆◆。叠加近期房贷利率下调，每月月供也能省一些◆★◆◆■，总体买房成本降了不少★★■★◆。作为刚需，我认为是买房的好时候了。■■★◆”

　　9月30日■■★，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确八方面调整，涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民家庭购买商品房所需缴纳社保年限等。上海市在9月底发布七条楼市新政策，包括明确调整住房限购政策，如非上海市户籍的购房者只需连续缴纳社会保险满1年■◆，即可购买外环外住房。此外，深圳和广州也于9月29日发布了系列新政，明确进一步放宽购房限制。

　　北京其他地区房屋买卖成交情况如何■◆？10月30日中午13时★★★◆，记者来到北京链家石景山签约服务中心。正值工作日的中午◆■■，记者看到20号签约室内坐着一组客户，正在沟通签约事宜■◆◆★■★。

　　9月26日召开的中央政治局会议强调，◆◆◆★★“要促进房地产市场止跌回稳★◆■”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率◆■◆■◆，抓紧完善土地、财税★◆、金融等政策◆★■，推动构建房地产发展新模式”◆★■◆。

　　10月30日上午10时◆◆★■■，北京链家老山社区门店内◆★，刚结束例行晨会的房产经纪人开始各自忙碌：有的边检索客户信息边电话回访■★◆◆◆◆；有的带上几摞资料，急匆匆准备出门带看。

　　谈话间★◆★◆，又有两名房产经纪人和一组客户来到签约中心，进入其中一间签约室。13时40分，签约中心的打印区机器低鸣，一摞房屋交易合同印出■◆★★，一组签约又落成了。

　　有些购房者受益于购房门槛降低了。“今年9月我刚好到上海工作1年整，社保缴满了12个月。9月底，我和家属注意到上海出了楼市新政，我们符合‘沪七条’新规中的购房条件。政策10月1日起执行◆◆■■■，我们索性在国庆期间连续花了三天时间看房，最后顺利买下了一套二手房◆■◆★■■。★■★■◆”家住上海市嘉定区的陈莎莎告诉记者。

　　房地产市场为何在10月份迎来一波热度？不少近期购房的消费者表示■◆◆■◆★，9月底以来，多地出台多项房地产政策◆◆■★◆■，这些新政力度大■■■★、实惠多，是他们决定◆★■“出手”买房的主要原因◆■。

　　9月底以来，北京、上海、深圳■■★■◆、广州等地因城施策，推出了一系列力度大、■★★★◆◆“够实惠★■■◆”的房地产新政，吸引不少购房者关注。

　　“我们签约中心服务范围覆盖鲁谷■◆◆◆◆★、老山◆■★◆、青塔★◆、石景山等地区附近门店。中心一共有20个签约室和3个洽谈室，10月份以来，每逢周末，这20多个屋子都满满当当，还有不少客户在公共沙发区洽谈，排队签约。◆■■◆”该签约服务中心分理部负责人蔡昱蕾告诉记者，与9月份相比，签约中心的签约室流转率高了不少◆◆，★■◆■■★“之前一些来谈判签约的客户相对犹豫，签约室的使用时间也比较长■■★。10月份以来，大家★◆‘用屋子’的时间短了很多，基本一两个小时就能谈成签约★■◆。10月26日和27日◆◆，我们中心平均每天有90多笔签约预约■★■◆◆◆，日成交量在45单左右◆★■。◆■■◆★”

　　对于楼市“趋热”，这家门店的房产经纪人章德秀也有同样的感受◆■★◆★■。◆◆■★“10月份我已经成交了5单，还有几组客户要接着带看。这个月不仅成交量上来了，交易节奏也明显变快。我有个客户10月26日首次看房，第二天又复看了一次就签约成交了，这在我十多年的从业经历中都是比较少见的。”章德秀说。

　　“10月份以来，明显感觉市场热起来了★★■★◆。◆■◆■■”北京链家老山社区店商圈经理李骐轩告诉记者，早上七八点■◆◆★★，自己的手机就响起来■◆◆★，有客户发信息约带看◆★■，★■■◆“前几天还有个客户迎着晚高峰，驱车50多分钟来看房。”◆■★■“十一”假期起，门店日咨询量和带看量较以往明显增长。10月1日至30日，该门店二手房成交22单，相比上月增长120%■◆★★★■；咨询量958个，相比上月增长27%；带看量290组■◆■，相比上月增长13%。

　　10月30日◆◆■★■◆，在北京链家石景山签约服务中心，购房者在了解房屋买卖签约事宜■◆■◆◆。

　　“今年10月楼市明显回温，既有‘止跌回稳’政策为指引，也有放松限购限贷、降低购房成本等细化政策作为支撑。这一系列‘组合拳◆■◆◆◆◆’极大提振了市场信心，购房者置业意愿明显改善◆★◆■★★。”中指研究院研究副总监徐跃进分析，从楼市交易情况看★◆■◆◆★，一线城市楼市活跃度明显提升，这表明一线城市仍存在较为旺盛的购房需求。伴随相关政策持续优化，消费者的购房需求有所释放，推动“北上广深★■★◆★”楼市快速走热。

　　还有些购房者表示看好楼市走向。来自广东深圳的龙成辉在10月25日购买了一套二手房。他说：“我前几年在深圳买了一套房■■◆◆◆◆，用于自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房贷利率也下调了，每月能省点支出★■★◆。最近楼市走向不错，我在合适的价位买到了一套二手房，准备暂时用于出租◆★★，赚点收益★■★★■★，今后再把父母接来深圳一起生活■◆■★◆。”

　　“经过三年的调整，中国的房地产市场在系列政策作用下已经开始筑底■◆◆◆★★。”住房和城乡建设部部长倪虹表示◆★★，将把房地产政策◆■★★◆■“组合拳★★◆■★”打好并狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。

　　这些楼市政策落地效果怎么样？本报记者近日走进房产中介门店和房屋买卖签约服务中心◆◆◆★，探访楼市交易变化情况。